실거래가 가이드

호가는 팔고 싶은 가격, 실거래가는 실제로 팔린 가격이에요.

거래 신고 기한이 계약일로부터 30일이라서 최근 거래는 아직 덜 보여요.

계약이 해제된 거래는 실제로 팔리지 않은 가격이라 보통 가격에서 빼요.

보통 가격은 가격을 줄 세웠을 때 가운데 값이라 튀는 거래에 덜 흔들려요.

직거래는 시세와 다른 가격이 섞일 수 있어서 가격 계산에서는 빼요.

전세금을 매매가로 나눈 비율을 알면 전세 보증금의 안전 여유를 가늠할 수 있어요.

층에 따라 가격이 다른 경향이 있지만 단지마다 달라서 실제 거래로 확인해야 해요.

실거래가 자료의 면적은 전용면적이고, 1평은 약 3.3㎡예요.

같은 평형, 최근 3개월, 비슷한 층의 실제 거래를 보면 내 집 가격을 가늠할 수 있어요.

내집얼마 숫자의 원본인 국토교통부 공개 자료를 직접 찾아보는 방법이에요.

한 동네에서 '얼마 있어야 살 수 있나'를 세 숫자로 가늠하는 방법이에요.

몇 배 올랐다는 숫자에는 세금·이자·물가가 빠져 있어요. 제대로 읽는 법을 정리했어요.

내 돈과 대출 가능 금액을 먼저 정하고, 실거래가로 갈 수 있는 동네를 좁혀 가는 순서예요.

같은 가격이라도 단지 규모와 연식에 따라 사는 느낌이 달라요. 단지 정보 칸을 읽는 법이에요.

가격만큼 중요한 숫자가 '몇 건 팔렸나'예요. 거래량을 볼 때의 기본과 함정을 정리했어요.